Popis lokality
Bytový komplex ABA 1 sa nachádza v Mestskej časti Bratislava – Petržalka v blízkosti ulíc Betliarska a Krásnohorská.
Atraktivitu lokality zvyšuje možnosť športového, relaxačného vyžitia a oddychu –v bezprostrednej blízkosti zastúpeného najmä jazerom Draždiak ( kúpanie, beach volejbal – v lete, korčuľovanie – v zime ) a obľúbenou petržalskou hrádzou ( beh, bicykle, kolieskové korčule ). V blízkosti jazera je nové moderné športové centrum. Ľahko dostupná je aj rekreačná zóna budúceho mestského parku Zrkadlový háj.
V Petržalke je nové relaxačno-oddychové centrum Relax ( vedľa Átria), ktoré poskytuje možnosti na celoročné kúpanie, plávanie v krytom bazéne, sauny, wellnes, posilňovňa, golfový trenažér atď.. Pešo dostupné dunajské ramená sú obľúbeným miestom na prechádzky. Na atraktivite mestskej štvrti pridáva aj každoročná letná piesková pláž na petržalskom brehu Dunaja , ako miesto letných športov, oddychu a atraktívne miesto stretávania sa najmä mladých ľudí.
Dobrá dostupnosť individuálnou i mestskou hromadnou dopravou sú vhodnou devízou pre funkciu bývania. V bezprostrednej blízkosti pri Betliarskej ulici je zastávka mestskej hromadnej dopravy s dobrým spojením do centra.
Dopravná dostupnosť: Nemocnica: 2 minúty, Tesco, Danubia centrum: 5 minút, Átrium: 8 minút, Aupark: 10 minút, Centrum: 12 minút, Železničná stanica: 15 minút, Letisko: 20 minút
V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. K dispozícii sú predajne Billa, Lidl a ďalšie. Širšie okolie ešte v rámci mestskej časti Petržalka poskytuje ďalšie možnosti, ľahko dostupné aj vďaka dobrej dopravnej dostupnosti: Tesco, Danubia centrum, Aupark, Átrium. Pešo dostupné sú viaceré školy, kostol. Výhodou je dobre vybavená a ľahko dostupná Nemocnica v Petržalke na Antolskej.
Detaily projektu
Bytový komplex ABA 1 je súbor 103 prevažne malometrážnych bytov určených hlavne pre mladé rodiny. Je umiestnený do obytného územia MČ Bratislava – Petržalka.
Hlavnou funkciou objektu je funkcia bytová (trvalé a prechodné bývanie v bytoch a apartmánoch), doplnená o funkciu riešenia statickej dopravy formou garážovania, resp. chráneného parkovania pre potreby obyvateľov.
Hlavnú časť stavby tvorí trojpodlažná nadstavba so štvrtým ustupujúcim podlažím, v podnoží podzemného podlažia budú podzemné garážové státia.
Na prvom a druhom podlaží sú na severnej strane apartmány, na južnej strane objektu sú orientované byty a vo východnej časti je navrhnuté parkovanie. V treťom nadzemnom podlaží sú situované byty a apartmány. Štvrté ustupujúce podlažie má byty, na ktoré nadväzujú obytné terasy s dlažbou a strešnou zeleňou.
Súčasťou projektu je 174 parkovacích státí, ktoré je možné odkúpiť aj samostatne.
Štandard
A/ NOSNÉ PRVKY
Bytový dom ABA 1 je navrhnutý ako spriahnutá sústava murovaných a železobetónových monolitických konštrukcií.
Zvislé nosné konštrukcie a obvodové steny objektu sú navrhnuté ako monolitická železobetónová konštrukcia s vonkajším zateplením.
Nenosné konštrukcie sú murované.
B/ Stavebné materiály a zabudované prvky interiéru:
zábradlia balkónov a terás: betónové zábradlie s oceľovým madlom natretým polyuretánovou farbou
priečky: Porfix
dvere vchodové: SHERLOCK bezpečnostné, dýhované s viacbodovým uzamykaním vrátane kovania a bezpečnostnej vložky
dvere interiérové: plné biele s oceľovou zárubňou, vrátane kovania, zámky dozické
okná a balkónové dvere:
drevené žlté eurookná, zo strany interiéru drevo, vnútorný parapet biely
C/ Úpravy povrchov:
steny: jednovrstvová sádrová omietka biela, maľba Esmal,
obklady stien: WC, kúpeľňa po strop - materiál: obklad 200x200 mm,
v prevedení keramika, odtieň podľa výberu
stropy: jednovrstvova sádrová omietka, biela maľba Esmal
podlahy z dlažieb: verejné priestory - chodby: keramická dlažba
byty: chodba, kuchyňa, WC, kúpeľňa - materiál: dlažba 200x200 mm,
v prevedení keramika, odtieň podľa výberu
podlahy plávajúce: laminátové veľkoplošné parkety, ukončenie rohovou lištou,
odtieň podľa výberu
podlahy balkónov: vymývaná dlažba 400x400 mm, ukončená soklíkom
podlahy terás: vymývaná dlažba 500x500 mm
vnútorné parapety: biele
D/ Elektroinštalácia
káble pre inštaláciu CYKY, vedené pod omietkou
svetelné a zásuvkové okruhy napájané zo samostatných okruhov
bytové rozvodnice plastové, zapustené pod omietkou, vývody ističové (4 ističe/byt)
zásuvky/vypínače:
Chodba: 1 x el. dvojzásuvka, 1 vypínač na svetlo, 1 x vývod na svetlo, 1 x vývod na telefón,1 x vývod – domáci vrátnik
Kúpeľňa + WC: 1 x el. dvojzásuvka, 1 vypínač na svetlo, 1 x vývod na svetlo + svetlo, elektrický ventilátor
Obývačka: 2 x el. dvojzásuvka, 1 x vypínač na svetlo, 1 x vývod na svetlo, 1 x televízny kábel - anténa
Kuchyňa: 3 x el. zásuvka, 1 x vypínač na svetlo, 2 x vývod na svetlo
Spálňa: 2 x el. dvojzásuvka, 1 x vypínač na svetlo, 1 x vývod na svetlo
svietidlá v bytoch - vývody sú ukončené objímkou a žiarovkou
svietidlá v spoločných priestoroch - žiarovkové nástenné, vrátane svietidiel pre núdzové osvetlenie
V mieste kuchynskej linky vývod pre elektrický sporák 220V (samostatne istený okruh) a napojenie digestoru z rozvodov osvetlenia.
Vývod pre digestor po hranicu obvodovej steny kuchyne vo výške 2200 mm
VZT a ventilátory vo WC a kúpeľniach ovládané pomocou vypínačov v daných priestoroch
domáce audiovizuálne dorozumievacie zariadenie - dvojtlačítkový telefón v byte pri vstupe
zásuvka pre telefón pri vstupe do bytu (priestoru), rozvody vedené v PVC ochranných hadiciach
rozvody pre TV + telefón a internet 1x
E/ Vykurovanie
centrálne
vykurovacie telesá - oceľové panelové radiátory VSŽ Korad, v kúpeľniach el. rebríkové radiátory, termostatické hlavice, s termostatickou reguláciou bytov
F/Zdravotechnika
kúpeľňa:
zariaďovacie predmety: umývadlo s polnohou , WC so zadným vývodom, tvrdeným sedátkom , vaňa plastová alebo sprchovací kút, batéria umývadlová stojánková , batéria vaňová alebo sprchová
Financovanie
Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru.
